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购房款有了专属“保险箱”

近日,记者从市住建局了解到,4月18日,市住建局正式上线了“大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站市商品房预售资金监管平台”,确保商品房预售资金“专户存储、专款专用”。有了监管平台,购房人的预购房款(包括首付资金、分期付资金、一次性付资金和银行按揭贷款资金、住房公积金贷款资金等各项购房资金)将得到有效保障,预售资金流向更加透明。购房群众在购买商品房时,预购房款通过售楼部的专用POS机,直接存进了许可证上的指定托管账户,开发商不能随意支取、使用,托管机构会随时关注资金的存入、支出、使用情况,并委托监管银行与监理机构对开发项目进行全程监管。

商品房预售金监管平台上线

据了解,我国自上世纪90年代实行商品房预售制度以来,由于缺乏对商品房预售资金的有效监管,个别商品房项目预售资金没有完全按要求使用在工程建设上,导致商品房不能按时交付,侵害了购房人的合法权益。尽管《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售资金要用于该商品房的工程建设,但由于没有明确具体的实施细则、管理规定和具体手段,由此带来一些风险及不良后果的存在。包括:开发商重复预售或抵押贷款后再销售;开发商将预售资金挪用在其他项目造成资金短缺而停工,使工程不能按期竣工。“延期交付”问题不仅严重损害了购房人的利益,也严重扰乱了房地产市场的秩序,成为困扰房地产行业健康发展的一个严重问题。

为了让购房者的购房资金更加安全,原市住房保障局从2018年6月份开始起草《大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站市商品房预售资金监管办法》(以下简称《监管办法》),对监管工作的原则、预售资金监管、预售资金托管等问题作了深入的研究论证,借鉴了天津、杭州等城市的先进经验和具体做法。明确了凡在我市城市规划区内,尚未取得《商品房销(预)售许可证》的新建商品房项目均纳入监管范围。

今年1月份,市住建局联合中国人民银行大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站市中心支行、市银保监分局印发了《关于开展商品房预售资金托管工作的通知》,对商品房预售资金第三方托管的具体工作流程进行了细化,于4月17日印发了《大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站市住房和城乡建设局关于做好大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站市商品房预售资金监管工作的通知》,对《监管办法》的第五条、第十九条、第二十二条进行了修改。至此,我市已经建立了一套完善的预售资金监管制度,在一定程度上堵住了监管当中的漏洞。

根据新的预售资金监管制度,自2019年4月18日起,市四区和稀土高新区范围内具备预售条件的新建商品房项目(包括住宅项目、商业和住宅混合体项目),在办理《商品房预(销)售许可证》时,房地产开发企业需选择是否进行商品房预售资金监管。

选择预售资金监管的项目,在取得《国有土地使用证》(不动产权证书)《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预(销)售方案》《前期物业措施说明》《房地产开发建设项目手册》《商品房户室面积信息表》《大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站市商品房(项目)预售资金托管协议》后,即可申请办理《商品房预(销)售许可证》,同时按照《大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站市商品房预售资金监管办法》的规定,实施预售资金监管。

不选择预售资金监管的项目,除提供办理《商品房预(销)售许可证》所需要件之外,建设工程形象进度必须达到项目主体封顶以上,方可申请办理《商品房预(销)售许可证》。

市民购房时请留意这些变化

据了解,随着预售资金监管工作的推开,今后购买商品房时的流程会有一些小变化。购房的市民需注意,以后购房人在与开发商签署《商品房买卖合同》的同时,还需签署《大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站市商品房预售资金托管三方协议》,按照协议的规定,预售资金将直接划入托管机构的账户,这样,购房人的预购房款就相当于锁进“保险箱”。因此,购房人在购买商品房时一定要仔细核对交款账户与《商品房预(销)售许可证》上的托管账户是否一致。

记者从市住建局了解到,商品房预售资金监管政策实施后,将在三个方面对我市房地产行业产生积极影响。

一是有利于保护购房人的合法权益。商品房预售资金监管制度的实施,促使开发商将预售资金优先用于工程建设,按照工程进度计划进行建设,按期为购房人交房,加快办理产权。

二是规范开发商的开发行为,防范楼盘出现问题。商品房预售资金的监督管理,能更好地规范预售资金的收存、支取、使用等环节,保证建设工程如期完工,有效防止资金被随意挪用、过度开发、造成资金链断裂等问题。施工企业的建设资金也得到了保证,农民工的欠薪问题也可以极大地缓解。

三是规范开发商的销售行为,营造良好的房地产市场环境。预售资金监管将使开发商快建、快销商品房,主动及时向市场输送房源,对平抑房价将起到积极作用。

(大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站日报社全媒体记者:李硕)

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