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收取预订款、“沙霸”横行……这些房地产“乱象”正在集中整治,大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站人可以投诉啦!

 工作人员进行检查

近日,记者从市住房和城乡建设局了解到,为进一步规范我市房地产市场秩序,有效整治房地产领域乱象,解决房地产领域突出问题,严厉打击房地产市场各类违法违规行为,巩固2019年房地产市场秩序专项整治成果,按照自治区住建厅的工作部署,市住房和城乡建设局从6月起,在全市范围内开展房地产领域乱象整治工作。

记者了解到,此次整治工作从6月初开始至9月末结束,历时四个月,将分为4个阶段进行。市住房和城乡建设局提醒广大市民市民如有在房屋交易、物业管理服务、住房公积金贷款、房屋征收等过程中发现涉嫌存在违法违规行为,请及时向市住建局信访部门进行投诉,维护个人合法权益。

据了解,此次乱象整治工作将严厉查处和打击房地产开发、房地产销售、房地产中介、物业服务等房地产领域存在的违法违规行为,聚焦群众关注的热点项目和热点问题,持续保持高压严查态势,维护房地产市场的规范运行,保障群众合法权益,确保房地产行业平稳健康发展。

整治内容共涉及房地产领域涉黑涉恶问题和房地产领域乱象问题两个方面,检查对象包括房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业和业主委员会等4类主体,涵盖了房地产开发、房地产中介、住房公积金管理、房屋维修资金管理、城市房屋征收管理、物业管理等过程中可能出现的问题,旨在从开展现场检查、加强线索排查方面入手,有目标、有重点地查处一批在我市房地产市场口碑较差、在行业领域内影响恶劣的房地产开发企业、中介机构和物业服务企业,以更大的决心、更大的勇气、更大的力度,深入推进房地产领域乱象整治,全面净化我市房地产市场环境。具体整治内容如下:

一、房地产领域涉黑涉恶问题

1.在商品房屋销售过程中,房地产开发企业违背购房者意愿,以胁迫或恐吓等暴力方式,违法将未竣工验收的房屋强行交付等行为,房地产中介采取欺诈、瞒骗、威胁、恐吓等暴力手段对付客户,恶意克扣保证金和预定金等行为;

2.在房屋租赁过程中,房屋租赁中介采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金行为;

3.在国有土地上房屋征收与补偿收过程中,以暴力威胁、恐吓等非法手段强制拆迁或煽动闹事非法阻止政府正常征收工作的行为;

4.在物业服务中过程中,恶意插手物业服务管理事务,以暴力手段强行进驻或阻碍物业项目正常交接;勾结社会闲杂人员,采取非法手段严重滋扰业主或干扰业主大会、业主委员会成立、换届改选;非法控制物业小区沙石、铝合金等建筑材料供应,在小区内高价销售、强行强卖、垄断经营、圈地收费;以暴力、威胁等手段霸占小区公共用房和公共空间,严重侵害损害业主合法利益等涉黑涉恶问题;

5.房地产领域其他涉黑涉恶问题。

二、房地产开发企业存在的违法违规行为

1.房地产开发企业超越资质等级从事房地产开发经营或资质过期后未办理相关手续仍进行房地产开发经营;

2.不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质的费用;

3.在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人,损害购房人合法权益;

4.委托没有资格的机构代理销售商品房;

5.商品房销售中未执行销售现场公示制度,未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定;

6.不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

7.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房;

8.非法挪用住宅专项维修资金;

9.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

10.法律、法规禁止的其他行为或其他损害购房消费者权益、扰乱房地产市场秩序的行为。

三、房地产中介机构存在的违法违规行为

1.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务;

2.未在经营场所醒目位置公示房地产中介服务项目、服务内容、收费标准等内容;

3.侵占、挪用房地产交易资金或房屋租赁押金、租金;

4.房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名;

5.签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项;

6.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

7.没有取得营业执照、备案证明,游离在监管之外,开展房屋中介活动行为;

8.与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益;

9.对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价;

10.法律、法规禁止的其他行为或其他损害购房消费者权益、扰乱房地产市场秩序的行为。

四、物业服务企业存在的违法违规行为

1.虚报、挪用、骗取、侵占物业专项维修资金;

2.不按照规定移交物业管理用房和有关资料:

3.未按规定公示物业服务相关信息;

4.未依法订立物业服务合同进入物业管理区域提供物业服务;

5.未按规定办理物业服务企业备案;

6.擅自撤离物业管理区域、中止物业服务;

7.物业服务合同终止,拒不撤离物业服务项目;

8.擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权;

9.违反《内蒙古自治区物业管理条例》《大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站市物业管理条例》规定的其他行业乱象。

五、业主委员会存在的违法违规行为

1.履职工作中,不服从、不配合、不接受政府及有关部门的监督指导,不按程序或不具备条件强行召开业主大会、拒不参加政府及有关部门组织的协调会议、拒不移交相关材料、拒不执行联席会议议定的事项等;

2.不依法履职尽责,与物业服务企业相对立,未经业主大会授权,煽动业主擅自解聘或选聘物业服务企业,与业主相对立侵害业主合法权益;

3.业主委员会成员利用职务之便接受减免物业费、停车费或者索取、非法收受建设单位、物业服务企业提供的利益、报酬。

此外,外五旗县区可参照市住建局的整治方案,自行组织开展房地产领域乱象整治,市住建局适时开展监督指导工作。

(大香蕉电影网,伊人大香蕉久久网,大香蕉网站日报社全媒体记者:李硕)

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